作家：安卓成都神秘顾客调查

　　1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”秘书，即日起将阶段性取消首套住房贸易性个东说念主住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各贸易银行笔据商场化、法制化原则自主详情。

　　这也意味着，东莞新披发的首套房贷利率将冲破下限LPR-20BP的收场。据了解，此前，东莞大部分银行首套房贷利率下限为LPR-20BP，即4.0%。

　　而笔据旧年8月31日中国东说念主民银行、国度金融监督贬责总局对于颐养优化判袂化住房信贷计谋的奉告，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房贸易性个东说念主住房贷款最低首付款比例斡旋为不低于20%，二套住房贸易性个东说念主住房贷款最低首付款比例斡旋为不低于30%。

　　现在，东莞对于贷款购买首套房，房贷最低首付款比例为不低于20%；对领有一套住房并已结清相应购房贷款的购房者，为改善居住要求再次苦求贷款购房，本质首套房贷款计谋。对于贷款购买二套房，房贷最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于LPR+20BP。

　　事实上，不单是是东莞，近日，广东的另一大城市佛山也传出“取消首套房贷利率下限”的音尘，但尚未获得官方证明。

　　对于这次东莞带头取消房贷利率下限，易居酌量院酌量总监严跃进以为，这分解2024年房地产计谋以进一步宽松为导向，且继续了2023年既有的作念法，确切为镌汰购房资本等发力，有劲地促进了房贷方面资本镌汰，尤其是按揭贷款资本。同期成都神秘顾客调查也分解，新闻房贷利率可舒缓的空间也曾存在。

　　同期，严跃进也以为，取消房贷利率下限并不虞味着彻底莫得下限，“现在，LPR-20BP即为4%，这是绝大部分城市首套房贷的利率底线，我以为，这次东莞冲破下限后，可能会在此基础上再降20~30BP，即3.8%~3.7%。”他说。

　　据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%。按照100万元房贷、贷款30年等额本息计划，比拟之前多数4.0%的利率，下调后3.8%的利率，月供减少115元，总利息减少41249元。

　　现在，东莞首套房住房公积金贷款5年期以上利率为3.1%，有巨匠以为，即便取消利率下限，也不行能降至与公积金贷款利率超越的水平。

　　“房贷利率的下落，不错切实镌汰购房资本，辘集各类促销举止，购房者入市积极性更高，有助于促进房地产商场行情的提振，同期，对于寰宇其他城市制定2024年购房计谋也有着一定的启发。”严跃进说。